Новости, объявления, отчеты10.10.2022г. КТО УЧАСТВУЕТ В КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ Капитальный ремонт в настоящее время проводится более чем в 300 домах Красноярского края В нем задействовано около 1400 представителей 49 подрядных организаций. Это кровельщики, монтажники, сварщики, плотники, крановщики и другие представители рабочих и строительных специальностей. А кроме них участие в ремонте наших домов принимают проектировщики, сметчики, специалисты, организующие конкурсные процедуры для определения подрядчиков и т.д. Если же учесть сотрудников Фонда, представителей управляющих организаций и органов местного самоуправления, участвующих в процессе, то это количество превысит не одну тысячу человек. Убрать кого-либо из цепочки нельзя, так же, как и заменить профессионала на неквалифицированного человека «с улицы». Печальный опыт подобной подмены наверняка есть у многих при ремонте, например, своей квартиры. Рисковать таким образом при капитальном ремонте многоквартирных домов, конечно, никто не имеет права – речь идет не только о качестве работ, но и обеспечении безопасности собственников как при самом ремонте, так и по его окончанию. На текущий момент строительно-монтажные работы осуществляются в 322 домах края, включено в контракты и того больше. Более чем 40 домах региона проводится приемка выполненных работ. Комиссии работают в городах Ачинск, Игарка, Минусинск, Назарово, Канск, Железногорск, Боготол, Уяр, Заозерный, населенных пунктах Абан, Кошурниково, Шушенское, Курагино и др. Конечно, помимо стройконтроля Фонда и подрядчиков, участие в этом процессе принимают уполномоченные от собственников, а также представители управляющих организаций и органов местного самоуправления. Добавим, что сразу после подписания актов приемки наступает период гарантии, продолжительность которого составляет 5 лет. Это означает, что, если в течение указанного срока обнаружится какой-либо недостаток в выполненном виде работ (подтвержденный комиссией), подрядчик обязан устранить его за свой счет. 10.10.2022г. КАК ОПЛАТИТЬ ВЗНОС ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ Это можно сделать несколькими способами. Самый простой – осуществить оплату по платежному документу ПАО «Красноярскэнергосбыт» в любом пункте приема платежей без какой-либо комиссии. Перечень организаций, с которыми заключены договоры о приеме платежей от физических лиц, можно найти на сайте компании в разделе «Оплата» (https://krsk-sbit.ru/payment_ways). Следующий способ – через «Сбербанк-онлайн». Как это сделать, подробно описано на нашем сайте www.fondkr24.ru в разделе «Собственникам/Оплата взноса» (http://www.fondkr24.ru/page/pay/). Ну и, конечно, оплатить взнос можно через личный кабинет на официальном сайте Фонда. А вот внести деньги за капремонт непосредственно в самом Фонде нельзя. Не получится это сделать и с помощью ГИС ЖКХ. В последнем случае проблема связана с недоработкой самой системы, о чем Фонд неоднократно сообщал разработчикам. В настоящее время, по информации службы поддержки ГИС ЖКХ, «реализация функциональной возможности проведения платежей по указанным платежным реквизитам в ГИС ЖКХ включена в реестр предложений по доработке функциональных возможностей ГИС ЖКХ». Обращаем внимание жителей северных территорий края: собственники помещений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Туруханского муниципального района, Эвенкийского муниципального района могут произвести оплату в почтовых отделениях, расположенных на территории соответствующего муниципального района. Также они могут сделать это с помощью банковского перевода. Адреса почтовых отделений и необходимые для банковского перевода реквизиты размещены в подробной инструкции на нашем официальном сайте в разделе «Собственникам/Оплата счета»: http://www.fondkr24.ru/page/pay/. 10.10.2022г. Работа под контролем Более 800 выездов совершили специалисты Фонда для осуществления строительного контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту. Это необходимо, чтобы обеспечить качество ремонта на всех его этапах. Выезды на объекты совершаются ежедневно. Особое внимание – так называемым «скрытым» работам, оценить которые в процессе окончательной приемки будет проблематично. А ведь именно от них во многом зависит, придется ли подрядной организации в дальнейшем исправлять какие-либо недочеты в рамках гарантийных обязательств или нет. В настоящее время в процессе выполнения работ участвуют более 80 подрядных организаций. Каждая из них обязана ежедневно предоставлять в Фонд отчет о проделанной работе с материалами фотофиксации ключевых узлов и элементов ремонтируемого объекта, позволяющими, в том числе, оценить качество выполняемых работ дистанционно. Несмотря на все принятые меры, недочеты специалистами Фонда всё же фиксируются. В этом случае нарушителю выдается предписание. Если подрядчик не устраняет его вовремя, формируется исковое заявление. Отметим, что за период с января по сентябрь текущего года в адрес подрядных организаций за нарушение условий договоров было выставлено 115 претензий. 10.10.2022г. Если дом признан аварийным, капитальный ремонт в нем не делают! Количество домов в программе капитального ремонта постоянно меняется. Это происходит по причине её периодической актуализации. Какие-то дома в программу добавляются, а какие-то, напротив, исключаются из неё. При этом не забываем, что основная причина изменения цифр – это выполнение работ на домах, то, ради чего создана и реализуется программа капремонта. Дома могут исключаться из программы по разным причинам. Одна из них – признание дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции. Решение о признании мкд таковым принимается органом местного самоуправления. После того, как это произойдет, администрация населенного пункта присылает в Фонд капитального ремонта нормативно-правовой акт, подтверждающий принятое решение. Фонд прекращает начисление собственникам взносов за капитальный ремонт с даты признания дома аварийным. И дом исключается из программы при очередной актуализации. Специалисты Фонда обязательно сделают перерасчет, если вдруг орган местного самоуправления запоздал уведомить Фонд о принятом решении и собственники продолжали платить за капремонт после признания дома аварийным. Для этого необходимо направить в Фонд соответствующее заявление. Отметим, что аварийных домов, в которых капитальный ремонт делать бессмысленно, немало. Поэтому, например, при апрельской корректировке из региональной программы исключили 89 таких мкд. Предполагается, что при ближайшей актуализации будет исключено еще более 76-ти. Добавим, причины исключения домов из программы могут быть разными, в том числе – из-за отказа собственников от ремонта 27.06.2022г. Приглашаем на работу! Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края приглашает на работу выпускников высших и средних специальных учебных заведений. В команду Фонда требуются молодые и энергичные специалисты, которые готовы:
График работы: 40-часовая рабочая неделя, с 08-00 до 17-00. Выходные дни: суббота и воскресенье. Полный социальный пакет «Белая» заработная плата от 35 000 рублей с перспективой роста (выплачивается два раза в месяц: аванс + заработная плата) Обращаться: г. Красноярск, пр. имени газеты Красноярский Рабочий, 126 +7 (391) 22 393 27 Мы будем рады видеть Вас в нашей команде! 27.06.2022г. Готовим дом к капитальному ремонту Краткосрочный план утвержден, уведомления направлены… Что дальше? Проводить собрание и начинать подготовку к проведению капитального ремонта. Конечно, бОльшей частью это задача управляющей организации. Однако на территории Красноярского края достаточно домов, находящихся под непосредственным управлением и это означает, что вопрос подготовки ложится на плечи собственников. Не стоит ждать момента, когда подрядчик уже определен, договор на выполнение работ подписан и рабочие готовы зайти на объект. Лучше приступить к процессу подготовки заранее. Например, при ремонте крыши необходимо заблаговременно привести в порядок перекрытия (зачастую они бывают ветхими, между тем, их ремонт не входит в виды капремонта и подрядчик, следовательно, не имеет права его выполнять); освободить стропильную систему от верхней разводки инженерных сетей (при наличии); демонтировать слаботочные сети; вывезти хлам и мусор с чердачного помещения. И если последние два пункта выполнить не так уж сложно, то решение первых потребуют достаточно времени, сил и энергии. При ремонте подвальных помещений или инженерных сетей необходимо проверить дом на наличие так называемых «стаек» – их быть не должно! И таких моментов немало, игнорирование их приводит к тому, что подрядная организация не может начать ремонт вовремя и процесс затягивается. Мы же напоминаем, что краткосрочный план на период 2023 – 2025 годов Правительством Красноярского края уже утвержден, соответствующие уведомления собственникам направлены. Сразу после того, как жители их получат, на общем собрании необходимо рассмотреть предложения и принять решение о проведении капитального ремонта или отказе от него. 23.06.2022г. Предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по адресу: Манский р-н, Первоманский с с, п. Первоманск, тер. Микрорайон, д. 21 Манский р-н, Первоманский с с, п. Первоманск, тер. Микрорайон, д. 22 Манский р-н, Первоманский с с, п. Первоманск, тер. Микрорайон, д. 31 Манский р-н, Первоманский с с, п. Первоманск, тер. Микрорайон, д. 33 Манский р-н, Шалинский с с, с. Шалинское, ул. Ленина, д. 19 Манский р-н, Шалинский с с, с. Шалинское, ул. Ленина, д. 32 09.05.2022г. Утверждён план реализации региональной программы капитального ремонта в многоквартирных домах на 2023-2025 годы. Решение принято на заседании Правительства Красноярского края. Отметим, что по поручению Губернатора краткосрочный план разработан и утверждён на месяц раньше, чем обычно. Дополнительное время дает возможность Региональному фонду и органам местного самоуправления обеспечить проведение обязательных процедур в более ранние сроки: организовать общие собрания собственников, разработать проектную документацию, провести конкурсы по выбору подрядных организаций. В настоящее время собственникам помещений направляются уведомления о видах запланированного в их домах ремонта. Уведомления жители таких домов получат в том виде, в каком им приходят квитанцию на оплату взносов: либо через почтовый ящик Почтой России, либо в электронном виде. В течение 3 месяцев полученное предложение о планируемом виде ремонта необходимо утвердить либо заменить на другой. Если собственники проигнорируют проведение общих собраний, то решение примут органы местного самоуправления. Региональный фонд капитального ремонта обращается к собственникам с просьбой не затягивать этот процесс и провести собрания сразу после получения уведомлений. Это даст возможность приступить к организации процедур по выбору подрядчиков для выполнения капитального ремонта в домах. Добавим, что информация по каждому дому, включенному в краткосрочный план 2023 – 20225 г.г., опубликована на официальном сайте Фонда ( www.fondkr24.ru) в разделе «Собственникам/Краткосрочные планы/Краткосрочный план на 2023 – 2025 годы» (http://www.fondkr24.ru/page/short_plan_2023_2025/) 24.05.2022г. Кто отвечает за обеспечение требований пожарной безопасности в многоквартирном доме? Вопрос, который собственники задают достаточно часто. При этом многие считают, что капитальным ремонтом системы должны заниматься именно подрядчики Фонда. Главный инженер Регионального фонда Алексей Зверев в эфире #радиоКП пояснил, что это не так. Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарного извещения и защиты за счет взносов на капитальный ремонт не предусмотрен и, соответственно, в региональную программу не внесен. В соответствии с нормами жилищного законодательства, работы по обеспечению пожарной безопасности в многоквартирном доме включаются в минимальные перечень работ, услуг по содержанию общего имущества и финансируются за счет платы за содержание жилого помещения. Ответственность за выполнение таких работ вне зависимости от изначального технического состояния несет управляющая организация, причем как перед собственниками помещений, так и перед контролирующими и надзорными органами. Планирование таких работ должно осуществляться вне зависимости от планирования работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а объемы должны определяться в каждом доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. Помимо этого, Алексей Зверев рассказал о текущем ходе работ по выполнению капитального ремонта домов на территории Красноярского края. 24.05.2022г. Ход работ по капитальному ремонту обсудили на Попечительском совете Регионального фонда. В числе прочих рассмотрели вопросы, касающиеся работы подрядных организаций, а также оплаты взносов за капремонт. Более 1000 домов было отремонтировано в прошлом году, и около 1000 – прогнозный показатель к концу 2022-го. При этом факторов, которые влияют на скорость выполнения ремонтов, меньше не становится. Члены Попечительского совета обсуждали, как в сложившихся условиях не потерять подрядные организации, обеспечить качественное выполнение всех видов работ и при этом выполнить необходимый плановый показатель. «Сегодня провели попечительский совет регионального фонда капремонта. Не буду описывать все сложности, так как они для всех очевидны, но сегодня ключевая проблема для фонда это нехватка подрядчиков, стать подрядчиком непросто, они должны быть аккредитованы по порядку, принятому правительством РФ, а там, например, требование быть членом СРО, - пишет в своем телеграмм-канале депутат Законодательного Собрания Красноярского края Елена Пензина. – Ну зачем малому бизнесу, на работы в 500 тысяч покупать СРО. Вообщем сегодня очевидно, работающим на местах, что порядок аккредитации необходимо упрощать или вообще передавать его принятие на региональный уровень». Как итог – предложение депутату проработать данный вопрос на профильном комитете. При этом рекомендация Фонду – активизировать работу с органами местного самоуправления по привлечению квалифицированных подрядчиков на местном уровне. Генеральный директор Регионального фонда Михаил Попелышев: «Чтобы обеспечить максимальное выполнение региональной программы в Красноярском крае, мы уже активизировали работу с подрядными организациями, приняли меры по усилению строительного контроля. Для ускорения высвобождения оборотных средств подрядных организаций и увеличения динамики материально-технического обеспечения строительных площадок были оптимизированы организационные процедуры, в том числе максимально сокращены сроки проверки и согласования документов, оплаты выполненных работ. Для повышения заинтересованности потенциальных подрядных организаций в договорах подряда было предусмотрено авансирование работ». Итогом этой работы стало выполнение планового показателя в прошлом году на 95% и выполнение плана в первом квартале текущего. Вместе с тем, аукционы по части объектов, ремонт которых необходимо выполнить в текущем году, проводятся в настоящее время, и в ближайшем будущем объявят новые. Это означает, что работы впереди еще более чем достаточно. Также пристальное внимание в ходе заседания члены Попечительского совета уделили вопросу претензионно-исковой работы в отношении неплательщиков. Отметили, что эту работу необходимо продолжать, усилив её в отношении юридических лиц. Следующее заседание совета, во время которого участники рассмотрят выполнение прозвучавших поручений и рекомендаций, намечено на июль. Напомним, Попечительский совет является одним из органов управления Региональным фондом капитального ремонта. В его состав входят депутаты Законодательного собрания Красноярского края, представители общественных организаций, а также Правительства региона. 09.03.2022г. Мы создали Телеграмм канал Найти нас можно по ссылке: https://t.me/fondkr24 Название канала идентично названию во всех официальных страницах Регионального фонда – fondkr24 В паблике канала будут размещаться наши новости, а также актуальная информация. 09.03.2022г. Как собственники влияют на ход капитального ремонта в доме И как капитальный ремонт влияет на решения собственников о сроках проведения текущих ремонтов Как показывает практика – напрямую. Правда, лишь в тех случаях, когда собственникам не безразлично состояние их собственности. И примеров тому масса. Один из последних – проведенный осенью прошлого года капитальный ремонт крыши в доме по ул. Парашютная, 21 в г. Красноярске. Работы начались в сентябре, в ноябре завершились. В период их проведения жители дома решили, что работу необходимо продолжать, но уже в подъезде. После нового года решение совместно с управляющей компанией МП МУК «Правобережная» было реализовано. Отремонтировали первый этаж дома. Теперь на территории общего пользования (это общежитие) – чистые покрашенные стены, новая плитка, отремонтированные трубы. В ближайшей перспективе – замена почтовых ящиков. Председатель совета дома Александр Астафьев: «На первом этаже мы оборудовали отдельную колясочную. У нас много мам с маленькими детьми, и теперь у них нет необходимости тащить коляску на верхние этажи в доме, где нет лифта. Рядом с колясочной оборудовали комнату для уборщиц». Еще один яркий пример – активная работа председателя совета дома, который находится в непосредственном управлении. Это типичная старая двухэтажка на правобережье г. Красноярска (ул. Пожарского, 158). Капитальный ремонт крыши в доме проводится в настоящее время. Проблемы, которые возникают в процессе – типичны. Это плохое состояние перекрытий, большое количество проводов провайдеров, верхняя разводка инженерных сетей. Именно эти проблемы становятся головной болью для подрядчика, выполняющего данный вид капитального ремонта. Нельзя отремонтировать кровлю, если перекрытие буквально рушится. Нельзя проводить работу, путаясь в проводах провайдеров. Невозможно «капиталить» крышу, не убрав трубы теплоснабжения и (или) сети электроснабжения, если они протянуты на чердаке. В доме по ул. Пожарского все названные проблемы собственники решили своими силами (это необходимость в отсутствии управляющей компании). «Я сюда приехала в 90-х годах и, честно говоря, не помню, чтобы проводился капитальный ремонт, – рассказывает председатель совета дома Елена Николаевна. – крышу к ремонту готовили сами, у нас провайдеров было около 10-ти штук, которые даже не действовали, но провода через наш дом на другие дома были протянуты. Мы все аварийные участки устранили (речь идет о верхней разводке сетей теплоснабжения), провели сварочные работы и заменили трубы». Капитальный ремонт крыши в этом доме продолжается, идет согласно графику. А мы не устаём повторять – там, где жители активны и заботятся о своём имуществе (а многоквартирный дом – это собственность жителей), и капитальный ремонт идёт слаженно и быстро. 25.02.2022г. Собираемость взносов по оплате за капитальный ремонт по Красноярскому краю составила 98,6%. Это показатель за 2021 год. 98,6% – показатель, включающий данные по оплате собственников мкд, которые находятся как на счете регионального оператора (Фонд капитального ремонта), так и данные домов со спецсчетами. Если говорить только о домах Фонда, то этот показатель еще выше – 99%. Отметим, что за 2020 год цифры были на порядок ниже – 93,9%. Напомним, оплата взносов – это обязанность собственников, согласно федеральному законодательству (Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ), а минимальный размер взноса определен Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 г. № 536-п. Льготы по оплате взноса на капремонт предусмотрены пожилым людям старше 70-ти лет. Подробно узнать о том, полагается ли вам льгота, следует в ближайшем отделении органа социальной защиты населения. Обратите внимание: платежном документе всегда указывается 100% размер взноса, который собственник обязан оплатить полностью! После этого органы социальной защиты перечислят льготнику компенсацию на личный счет или выплатят через почтовые отделения. 25.02.2022г. Друзья, вы часто нас спрашиваете, все ли обязаны платить за капитальный ремонт? Отвечаем: да, это обязанность собственников помещений в многоквартирных жилых домах, предписанная нам законодательством (от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ) Но, как, в любом правиле, есть и исключения. Вы можете не платить за капитальный ремонт В ТРЕХ СЛУЧАЯХ:
Льготы по оплате взносов тоже предусмотрены. Но о них необходимо узнавать в ближайшем отделении социальной защиты. Однако важно помнить: в платежном документе всегда указывается 100% размер взноса, который собственник обязан оплатить полностью! После этого органы социальной защиты перечислят льготнику компенсацию на личный счет или выплатят через почтовые отделения. 11.11.2021г. Региональный фонд капитального ремонта переезжает С 1 декабря региональный фонд капитального ремонта будет работать по новому адресу: пр. имени газеты Красноярский рабочий, 126. Для ориентира – рядом находится ТЦ “Красноярье” Есть большая удобная парковка, рядом находится остановка общественного транспорта. Останавливаются автобусы №№ 2, 9, 18, 19, 23, 40, 43, 55, 95, 159; трамваи №№ 4, 5, 6, 7. 11.11.2021г. Работаем в любую погоду и при любой температуре Неважно, сколько за окном градусов, идёт ли дождь или падает снег, продолжается замена электрики, лифтового и газового оборудования. Независимо от погодных условий проходит капитальный ремонт инженерных систем. Неудобство собственникам может принести лишь краткосрочное отключение подачи тепла (максимум на полдня) для подключения новой системы теплоснабжения. Не исключает холодный период (который, к слову, длится в Сибири больше полугода), ремонт шатровых крыш. Подрядчики давно научились работать «захватами», когда разбирается и ремонтируется часть крыши, затем другая и т.д. При отрицательных температурах НЕЛЬЗЯ проводить лишь работы, связанные с так называемыми ‘’мокрыми’’ процессами: это оштукатуривание поверхности и ремонт отмостки (при ремонте фасада) и устройство стяжки (при ремонте плоской кровли). Все этапы при любом виде капитального ремонта контролируются специалистами отдела строительного контроля Фонда. Участие в контроле принимают также уполномоченные от собственников. РЕМОНТ ПРОДОЛЖАЕТСЯ. 11.11.2021г. Когда наступают гарантийные обязательства и что это такое 5 лет – именно такой срок определяет законодательство РФ на гарантийные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. И наступает он сразу после подписания акта приемки выполненных работ. Это означает, что если житель отремонтированного дома или представитель управляющей организации обнаружит недостатки после ремонта, подрядчик обязан устранить их за свой счет и своими силами. Куда обращаться собственнику, если он обнаружил недостатки после ремонта? В свою управляющую организацию. Специалисты управляющей компании приедут, зафиксируют недостатки и обратятся в Фонд. Фонд далее создаст комиссию для выяснения причин возникшего дефекта. Если окажется, что появился он по причине нарушения технологии ремонта, обяжет подрядчика устранять дефект. Можно обратиться напрямую сразу в Фонд, этапность действий всех заинтересованных сторон будет той же. Заместитель главного инженера Регионального фонда капитального ремонта Андрей Мухтаров: «Не всегда проблемы, возникающие в доме после капитального ремонта, связаны с некачественным выполнением работ. Нередки случаи, когда проблемы возникают из-за некачественного содержания дома. Например, оторвались снегозадержатели на крыше, потому что снег в течение зимы никто не убирал; или разбили зеркало в лифте после замены оборудования, или украли светильники и т.д. – все это к гарантийным случаям не относится». Если в выявленных недостатках вина подрядчика установлена, ему направляется претензия с требованием устранить неполадки в течение одного месяца. 19.10.2021г. Временно свободные средства фонда капитального ремонта будут размещены в Банке ГПБ Конкурс по выбору кредитной организации состоялся накануне. Лучшие условия по размещению – 7,76 % годовых – были предложены Банком ГПБ. Теперь временно свободные средства будут размещены на депозитном счете банка сроком на 90 дней. Полученная от процентов прибыль также направляется в общий котел исключительно в целях реализации программы капитального ремонта. Напомним, перечень критериев, которым должны соответствовать кредитные организации, имеющие право размещать средства фонда капитального ремонта, определен Правительством РФ и публикуется Центральным банком РФ. Напомним также, что каждый собственник может зайти на нашем сайте в раздел “Мой дом” – “Баланс дома”, ввести адрес дома и увидеть, сколько средств его МКД собрал на проведение капитального ремонта, сумму начисленных банковских процентов, а также другую информацию, относящуюся к проведению капитального ремонта дома. 19.10.2021г. Увеличение стоимости контрактов на проведение капитального ремонта не приведет к повышению взносов Об этом заявили в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. Напомним, с предложением повысить цены договоров на капремонт до 25% без проведения дополнительных конкурсов и аукционов Минстрой выступил в июле этого года. Причина – резкий рост цен на стройматериалы, из-за чего подрядчики в некоторых регионах начали разрывать контракты в одностороннем порядке. Чтобы не допустить срыва уже заключенных контрактов и соблюсти утвержденный график работ в домах, 30 сентября Правительством РФ утверждено Постановление № 1667, разрешающее изменять цену контракта до 25%. Возможность изменения цены контрактов на проведение капремонта МКД не повлечёт роста размеров взносов граждан на эти цели. Светлана Иванова, статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ: «Мера касается непосредственно стоимости контрактов по капитальному ремонту, а не изменения взносов граждан за капитальный ремонт, полномочия по которым зафиксированы за российскими регионами… Увеличение цены договора не превысит предельную стоимость капитального ремонта, установленного в каждом субъекте». При этом увеличение возможно только при условии обязательного подтверждения корректировки экспертизой и должно быть не выше предельной стоимости капитального ремонта, установленной в регионе. Добавим, что до этого у региональных операторов была возможность повысить стоимость договора на капитальный ремонт до 15% в связи ростом объемов выполнения работ, сделать это ввиду удорожания стройматериалов они не могли. 19.10.2021г. Квитанция на e-mail Квитанцию на оплату взноса за капитальный ремонт теперь можно получить по электронной почте. Услуга подключается через личный кабинет на нашем сайте. Для этого переходим во вкладку «Настройки», добавляем необходимый электронный адрес, после чего появляется кнопка подписки. Подписываемся и получаем на e-mail. Это удобно! 29.08.2021г. Стройконтроль выявляет, юристы предъявляют Речь идет о претензионной работе в отношении нерадивых подрядчиков. К сожалению, до сих пор попадаются и такие. Чтобы не допустить брак в работе подрядчиков, сотрудники отдела строительного контроля Фонда ежедневно выезжают на объекты ремонта и проверяют качество работ. В помощь стройконтролю – активные собственники, заметить брак они могут практически в любое время суток и, главное, оперативно сообщить об этом в Фонд. После того, как сотрудник строительного контроля зафиксировал брак в работе подрядчика, включаются юристы Фонда,они ведут работу по досудебному предьявлению штрафов и неустоек. Если подрядчик требования не удовлетворяет, формируются исковые заявления. Так, в первом квартале 2021 года Фондом в адрес подрядных организаций за нарушение условий договоров было выставлено 13 претензий на сумму 171,93 тыс руб. Во втором квартале – 83 претензии на общую сумму 4,19 млн руб. Допустил нарушения неоднократно – договор расторгается в одностороннем порядке. 43 уведомления о расторжении договоров направили наши юристы с начала 2021 года, информацию о нарушителях передали в Управление Федеральной монопольной службы по Красноярскому краю. Теперь эти подрядные организации должны быть включены в реестр недобросовестных подрядных организаций. 29.08.2021г. Ремонт под контролем К контролю хода работ по капитальному ремонту многоквартирных домов подключились представители общественности Для этого созданы рабочие группы в мессенджерах, куда вошли активисты Общероссийского народного фронта в Красноярском крае, уполномоченные от собственников домов, в которых проводится капитальный ремонт, а также представители Регионального фонда капитального ремонта, управляющих организаций, органов местного самоуправления. И.о. генерального директора Регионального фонда капитального ремонта Тарас Метляев: «Рабочие чаты в WhatsApp мы практикуем достаточно давно, и время показало их полезность и действенность. Но если раньше в чатах участвовали только мы, как заказчики, и наши подрядчики, то сейчас по инициативе Общероссийского народного фронта мы включили уполномоченных от собственников и представителей общественности. Рассчитываем, что таким образом контроль выполнения работ будет более качественным, а возникающие вопросы будут решаться более оперативно». Член регионального штаба ОНФ Владимир Емельянов: «Раньше Фонд с помощью подобных чатов решал, как правило, какие-то технические вопросы. Сейчас мы попросили добавить в рабочие группы участников от всех заинтересованных сторон, именно они впоследствии будут принимать выполненные работы и подписывать акты. Необходимо, чтобы все представители могли понимать, как выполняется капитальный ремонт на каждом его этапе». Добавим, что пока данный проект запущен как пилотный, и действует только на трех домах – в городе Красноярске, селе Зыково Березовского района и селе Еловое Емельяновского района. Во всех трех домах подрядные организации приступили к капитальному ремонту крыш. 29.08.2021г. В краткосрочный план дополнительно включено несколько домов Изменения были внесены накануне в министерстве строительства Красноярского края. На рассмотрение специальной комиссии были представлены пакеты документов с обоснованием необходимости переноса сроков проведения капитального ремонта крыш, инженерных сетей, системы электроснабжения, газоснабжения и лифтового оборудования многоквартирных домов на более ранний период. Решение принимали по мкд городов Красноярск, Канск, Ачинск и д. Минино. По итогу 1 дом с видом работ «ремонт крыши» включили в краткосрочную программу 2022 года. 8 домов внесли в краткосрочный план 2023 – 2025 г.г. (1 мкд с видом работ «ремонт крыши», 3 мкд с видом работ «замена лифтового оборудования», 2 мкд – ремонт системы электроснабжения, 2 мкд – ремонт инженерной системы). 1 дом включен в программу 2026 – 2028 г.г. с видом работ «ремонт инженерных систем». По 2-м домам было принято решение отказать в переносе сроков капитального ремонта. В одном из домов просили отремонтировать перекрытие (не является видом капитального ремонта), другой дом имеет признаки аварийности (это значит, что дом необходимо сносить, а не ремонтировать). Напомним, что комиссия действует в рамках постановления Правительства Красноярского края от 28.12.2015 № 725-п “Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края”. В состав комиссии входят представители министерства строительства, Регионального фонда капитального ремонта, службы строительного надзора и жилищного контроля, Союза предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» Красноярского края энергетики», представители общественных организаций. 25.08.2021г. Что делать, если во время капитального ремонта крыши, вашу квартиру затопило Лето – оптимальное время для проведения ремонтов, и одновременно не самое простое, если речь идет, к примеру, о капитальном ремонте крыш. Основная причина – высокая вероятность проливных дождей, по причине которых может произойти протечка кровли и, как следствие, подтопление квартир собственников. В Региональном фонде капитального ремонта Красноярского края за прогнозами синоптиков следят очень внимательно и накануне непогоды обязательно рассылают предупреждения подрядным организациям о необходимости обеспечить укрывным материалом ремонтируемые кровли. К сожалению, не все подрядчики на 100% выполняют указания. Что же делать собственникам, если во время квартиру затопило? Для этого необходимо: 1. Сообщить о происшествии в свою управляющую организацию, в подрядную организацию либо куратору работ от Регионального фонда капитального ремонта. Контактные данные подрядной организации и куратора указаны на информационном стенде, который устанавливается на территории МКД во время выполнения ремонтных работ. 2. Совместно с представителем управляющей организации подготовить акт, в котором отразить факты нанесенного ущерба, указать в акте объем причиненного ущерба. По возможности приложить к акту факты фото-, видеофиксации. Подписанный акт служит основанием для определения стоимости ущерба. К окончанию капитального ремонта подрядчик должен либо возместить ущерб деньгами, либо устранить его своими силами по договоренности с собственником (проведя ремонт). Работы по капитальному ремонту не оплачиваются до тех пор, пока подрядная организация не возместит ущерб собственникам. Если подрядчик уклоняется от решения вопроса по возмещению ущерба, собственник вправе нанять независимую организацию для расчета суммы и взыскиванию в судебном порядке. 3. По вопросам затопления квартир, а также выполнению работ по капитальному ремонту МКД можно также обращаться по телефонам Регионального фонда 8 (391) 223-93-15, 8 (391) 223-93-28. 21.06.2021г. При ремонте лотковых крыш предусмотрено использовании новой технологии Современные материалы, которые применяются при данной технологии, продлевают срок эксплуатации поверхности крыш многоквартирных домов Из-за конструктивных особенностей крыши её ремонт считается одним из самых сложных. Чтобы продлить срок службы отремонтированной кровли, при разработке проектной документации предусмотрели технологию использования нового гидроизоляционного материала, который защищает кровельные плиты, препятствуя их разрушению. Именно по такой технологии ремонтируется в настоящее время крыша в доме по ул. 60 лет Октября, 151; насколько правильно соблюдается технология, проверили специалисты отдела строительного контроля Регионального фонда капитального ремонта. «Ремонт лотковых бетонных крыш – действительно трудоемкий процесс, – рассказывает главный инженер подрядной организации Алексей Волосович. – Одним из важных этапов процесса является покрытие плит специальным материалом. Если раньше те места, где бетон нуждался в восстановлении, мы покрывали либо краской, либо заплавляли гудроном, то сейчас мы полностью покрываем зачищенную поверхность специальным покрытием. Эта технология повышает надежность кровли и позволяет продлить срок её эксплуатации». Всего в Красноярске в 2021 году таким образом отремонтируют 6 домов с лотковыми крышами. И если в краевом центре подобных домов немного, то в городах края их, напротив, достаточно. Кроме этого, в Красноярском крае продолжается также выполнение работ по капитальному ремонту домов с плоскими и скатными крышами. И.о. генерального директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края Тарас Метляев: «Наши специалисты контролируют ход выполнения работ в ежедневном режиме. Одно из основных требований, чтобы ремонт проводился «захватками» – то есть частями, при этом открытая часть крыши обязательно должна закрываться укрывным материалом, чтобы не допускать затопления квартир во время дождей. Если протечка все-таки происходит, то подрядчик в обязательном порядке возмещает ущерб собственникам. Пока ущерб не возмещен, Фонд не оплачивает выполненную работу». Также продолжаются работы по капитальному ремонту газифицированных домов. Учитывая, что от исправности газового оборудования напрямую зависит безопасность жителей, этому виду ремонта уделяется особое внимание. Чтобы выполнить его, специалисты должны зайти в каждую квартиру. Иначе обеспечить требования безопасности невозможно. Собственники должны с пониманием относиться к данному требованию и не препятствовать проведению работ в квартирах. «К сожалению, нередки случаи, когда по причине отказа жителей в допуске рабочим, процесс ремонта затягивается, – рассказывает Тарас Метляев. – Чтобы не допускать подобных ситуаций, проводится разъяснительная беседа с представителями советов домов. Также специалисты подрядной организации договариваются индивидуально с каждым собственником о времени, когда можно будет зайти в квартиру для замены труб и установки оборудования». Отметим, что Красноярский край является одним из немногих регионов в стране, где при ремонте газового оборудования в каждой квартире устанавливается система контроля загазованности. Система отключает подачу газа даже при его незначительной утечке, что является дополнительной гарантией безопасности жителей. 17.05.2021г. Текущий и капитальный ремонт, по сути, вещи взаимосвязанные. И если текущий ремонт вовремя не производится, дом может находиться в плачевном состоянии, ему просто необходимо капитальное обновление. Существует ли такая проблема у нас в крае? - В крае есть дома, особенно в небольших городах и посёлках, у которых нет управляющих компаний. У собственников квартир в таких домах возникает множество вопросов по обслуживанию, зачастую они обращаются в фонд с требованием о срочном проведении ремонта в связи с накопившимися проблемами. Но по программе капитального ремонта выполняется именно капитальный ремонт, одного этого недостаточно для сохранения изначальных эксплуатационных характеристик дома. Любому зданию требуется постоянное внимание, текущее обслуживание, отремонтированная система способна сохранить хорошее качество только в том случае, если за ней регулярно ухаживать. Как разграничены сферы ответственности, что относится к текущему ремонту, а что – к капитальному? - Капитальный ремонт – это ремонт целой системы. Сейчас в региональную программу входят 11 видов капитального ремонта, очерёдность их проведения в любом доме можно посмотреть на сайте фонда в разделе Мой дом/Баланс дома. Часто жильцов волнует ремонт подъездов, которые находятся в плачевном состоянии, но вот как раз этот ремонт в перечень не входит. Ремонтом подъездов должна заниматься управляющая компания. Частичный ремонт межпанельных швов – также дело управляющих компаний. Но они могут быть приведены в порядок в рамках капитального ремонта фасада в целом. Если действительно сложилась ситуация, когда управляющей компании у дома нет, как быть жителям? - Несмотря на все сложности, запускать дом нельзя, потому что без регулярного присмотра и обслуживания проблемы будут только множиться и усугубляться. Как вариант, можно нанять организацию, которая проведёт диагностику дома, выявит самые насущные проблемы. Дальше потребуется составить смету ремонта и жильцам собрать необходимую сумму. То есть даже если у дома нет УК или ТСЖ и жители не платят за текущий ремонт, прикладывать усилия и вкладываться материально для поддержания хорошего состояния дома всё-таки необходимо. 21.04.2021г.
Губернатор края Александр Усс потребовал от министерства строительства в ближайшее время проработать вопрос контроля сроков ремонта и заявил о недопустимости их срывов. Александр Усс, Губернатор Красноярского края: «Срывы сроков работ зачастую связаны с нерадивыми подрядчиками. Поэтому мы будем продолжать практику ведения реестра недобросовестных подрядчиков. Та же логика должна применяться к муниципалитетам: у нас есть те, кто хорошо работает, а есть те, кто не может или не хочет. Поэтому здесь тоже будут приниматься соответствующие организационные и кадровые решения». Губернатор заявил о необходимости пересмотра кадровой политики краевого фонда капремонта. По его убеждению, новая кадровая политика и новый подход к технологии ремонта должны дать необходимый результат. «Тема капитального ремонта должна стать поводом для гордости, а не вызывать бесконечные нарекания. Для этого у нас есть если не всё, то очень многое», – заключил глава региона. Также Александр Усс поручил предусмотреть в региональной программе капремонта необходимость замены лифтов, срок эксплуатации которых истечет до 2025 года. Таких в крае более 3 тысяч. Напомним, в мае 2020 года Правительство Красноярского края внесло изменения в устав фонда капитального ремонта, в соответствии с которыми курирующие и организационные функции переданы региональному Минстрою. Сегодня в фонде новая управленческая команда, которая, совместно с краевым Минстроем, приступила к реализации программы. 25.03.2021г. На вопросы о финансах ответил заместитель генерального директора Вадим Трушков. Из каких средств складывается в общем фонд капремонта, какие существуют статьи доходов? - Фонд формируется из нескольких источников: взносы, которые непосредственно оплачивают собственники, пени за несвоевременную оплату, а также проценты, которые начисляет банк, за то, что деньги хранятся у них. Кроме того, возможна финансовая поддержка со стороны муниципалитета или государства. Влияют ли на работу фонда количественные показатели. К примеру, в этом году удалось собрать больше взносов, а в следующем гораздо меньше. - Собственники делают взносы регулярно. И процесс идет непрерывно, поэтому на качестве работы это принципиально не сказывается. Если говорить о динамике, то первые платежи в фонде появились в декабре 2014 года. В то время уровень сбора был на цифре около 50%. В прошедшем 2020 году – 96%. Сознательность граждан, конечно же, выросла. Что повлияло на этот рост? Штрафы, пени, что-то еще? - Я не думаю, что повлияли именно штрафы и пени. Люди просто осознали, что это обязанность, и что эти деньги реально идут на ремонт их имущества. И собрать самим такие средства, чтобы провести ремонт, просто нереально. А наша программа работает, есть результаты, поэтому и люди стали более ответственно относиться. Наработан ли какой-то список подрядных организаций, которые смогли себя хорошо зарекомендовать? - Есть несколько надёжных компаний, которые сотрудничают с фондом со времён его основания в 2014 году. Подрядчики всегда отбираются на конкурсной основе. Конкурс проводится на интернет-площадках, поэтому говорить о нашей предвзятости здесь никак нельзя. Однако если победивший на торгах подрядчик и не справившийся с выполнением ремонта, снова захочет принять участие, то сделать это у него не получится. Он вносится в черный список недобросовестных подрядчиков и из реестра исключается. Таким образом происходит естественный отбор. Кроме того, на любой вид капитального ремонта имеется пятилетний гарантийный срок, поэтому привлекать к работе неквалифицированных субподрядчиков для организаций – себе дороже. 02.03.2021г. В региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов входит каждый дом нашего края. Это значит, что каждый многоквартирный дом в крае, независимо от того места, где он расположен, будет капитально отремонтирован. В фонде принято отмечать памятной табличкой каждый пятисотый дом, в котором прошли работы по капитальному ремонту. В этот раз юбилейным, 4000-м оказался дом в селе Новобирилюссы Бирилюсского района – в небольшом доме на улице Советской, 162 появился новый, капитально отремонтированный фасад. В процессе ремонта было выполнено утепление стен: вначале уложена пароизоляционная плёнка, затем два слоя минплиты по 50 мм, после – ветрозащитная плёнка и верхний слой – сайдинг. Этот многослойный «пирог» позволяет сберечь тепло, защитить дом от воздействия внешней среды, улучшить звукоизоляцию. Цвет будущего фасада жители и подрядчик выбирали вместе. Решили, что цоколь шоколадного цвета и белый верх будут смотреться наиболее нарядно. Кроме того, заменили входную группу, окно в подъезде, козырёк над крыльцом, отмостку по периметру дома. В последние дни января в Новобирилюссах на Советской, 162 собрались те, кто участвовал в капитальном ремонте этого дома, чтобы торжественно прибить памятную табличку. Самыми довольными, конечно, стали жители юбилейного дома. Драгуневич Нина Николаевна и Маликов Владимир Хакматулаевич (на фото) делятся радостью: «Конечно, довольны! Все мимо ходят и спрашивают только про наш дом. И называют его «белый дом». И спрашивают, как мы собирали деньги на ремонт. Мы взносы каждый месяц платим. Раньше ветерок подует, и продувало сразу, а теперь в квартире тепло!”. Подрядчик, руководитель компании «Стройдом-АНИ» рассказал о том, как он взаимодействовал с жителями: «Легко было. Они только маленько поспорили между собой, когда цвет дома выбирали, но быстро между собой договорились. И во всём нам помогали». Глава Бирилюсского района Лукша Вячеслав Петрович поделился мнением: «Считаю, что работа по обновлению жилого фонда идёт удовлетворительно. Спасибо руководству края, министерству и фонду за то, что предоставляете такую возможность». Заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Тарас Метляев отметил: «Мы сейчас рядом с 4000-м домом, который отремонтирован по программе. В прошлом году удалось отремонтировать 888 многоквартирных домов, на 2021 год у нас в планах провести ремонты в 1350 домах края. Задача, поставленная губернатором – ликвидировать отставание прошлых лет и выполнить план текущего года, мы приложим все силы, чтобы её выполнить». 26.01.2021г. Как оплатить взнос на капитальный ремонт без комиссии
Уважаемые собственники! Напоминаем вам, что с 2021 года в соответствии с постановлением Правительства № 610-п от 12.11.2019 взнос на капитальный ремонт увеличился на 4%, что в среднем составляет 30 копеек за квадратный метр. Чтобы оплатить взнос на капитальный ремонт без комиссии, необходимо зайти в приложение «Сбербанк онлайн» и воспользоваться индивидуальным 12-значным номером лицевого счёта квартиры, указанном в каждой квитанции. Зайти в «Переводы и платежи» – «Квартплата» –«Красноярскэнергосбыт» – «Капитальный ремонт» – «ввести 12-значный номер лицевого счёта». С помощью 25-значного номера, указанного в квитанции, можно оплатить взнос в любом банке, но при этом будет взиматься комиссия за использование услуг банка. Платёжным агентом фонда капитального ремонта является компания ПАО КрасноярскЭнергосбыт, поэтому удобнее всего производить платежи (без комиссии) с помощью личного кабинета на сайте этой компании https://krsk-sbit.ru Жители Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Туруханского муниципального района, Эвенкийского муниципального района могут без комиссии оплачивать взносы в своих почтовых отделениях. Жители города Назарово могут осуществлять оплату без комиссии в кассах «Единого расчётно-кассового центра» в своём городе.
22.12.2020г. Заместитель генерального директора фонда капитального ремонта Олег Сергеев о программе капитального ремонта.
Как влияют на проведение работ по капитальному ремонту погодные условия? Многие виды работ при проведении капитального ремонта напрямую зависят от погоды. Это, конечно же, в первую очередь ремонт кровли, фасадов. Здесь оказывают влияние и температура, и осадки. При планировании объема работ мы учитываем климатические условия. В Сибири суровый климат, и поэтому больший объем производится в весенний и летний периоды времени, однако и зимой работы продолжаются. Например, замена электрики, лифтового и газового оборудования, ремонт шиферной кровли или подвала может проходить при любой погоде. А вот при ремонте фасада, плоской крыши, замене системы теплоснабжения обязательно учитывается температура и наличие осадков.
В скором времени россиян ожидают продолжительные выходные, новогодние праздники. Как будут работать подрядные организации в это время? Все понимают, что традиционно у нас новогодние праздники – самые любимые и долгожданные. Поэтому никто не будет досаждать жителям шумными ремонтными работами в эти дни. Рабочие, которые меняют газовое оборудование, завершат работы к 30 декабря и возобновят только 11 января. Все работы в домах, где меняли теплоснабжение, в настоящее время завершены, идёт регулировка и приёмка. Есть в Красноярске несколько открытых и незавершённых крыш, но там лежит утеплитель, а от осадков надёжно закрывает укрывной полог, работы возобновятся так же после праздников. Кроме того, на все праздничные дни в фонде организованы дежурства, мы будем на связи.
Осталось несколько дней до окончания года. Можете сказать, что чаще всего ремонтировалось в текущем году? - В 2020 году в домах чаще всего ремонтировались системы электроснабжения, крыши и лифтовое оборудование. Если говорить о планах на 2021 год, там соотношение несколько изменится, в будущем году чаще всего будут менять газовое оборудование, крыши и лифты. Кстати, в этом году достаточно активно ремонтировались дома, которые самостоятельно накапливают деньги на специальных счетах. Мы это связываем с тем, что к этому времени, за 6 лет, они смогли накопить суммы, достаточные для проведения ремонта. Дома на спецсчетах так же, как и фонд, чаще всего производили ремонт систем электроснабжения – в 41 доме. Кроме того, отремонтировали 2 крыши и заменили 1 лифт.
17.12.2020г. Инструкция по оплате счета через Сбербанк
Краткая инструкция по оплате через Web-версию Сбербанк Онлайн: Оплата осуществляется в разделе «Переводы и платежи», далее выбрать вкладку «Оплата покупок и услуг», в появившемся окне ввести расчетный счет Россельхозбанка 40822810349000000001, нажать кнопку «Найти». В результате поиска система выдаст Вам следующий результат (появятся два раздела)
Необходимо выбрать раздел «Региональный фонд КРМДКК (платежи от юр. лиц, нежилое)», откроется страница, на которой в строке «Лицевой счет» ввести двадцати пятизначный лицевой счет «Идентификатор плательщика». Затем последовательно заполнить все необходимые поля, предлагаемые системой и нажать кнопку «Оплатить».
Краткая инструкция по оплате через мобильное приложение Сбербанк Онлайн: Оплата осуществляется в разделах «Платежи»/«Платежи-Остальное». В строке «Поиск» ввести расчетный счет Россельхозбанка 40822810349000000001. В результате поиска система выдаст Вам следующий результат (появятся два раздела).
Необходимо выбрать раздел «Региональный фонд КРМДКК (платежи от юр. лиц, нежилое)». В строке «Лицевой счет» ввести двадцати пятизначный лицевой счет «Идентификатор плательщика». Затем последовательно заполнить все необходимые поля, предлагаемые системой и нажать кнопку «Оплатить».
Платеж также можно осуществить посредством банковского перевода по реквизитам, указанным в квитанции. В платежном поручении в поле «Код» необходимо указать 25-значный номер лицевого счета.
17.12.2020г. Собственники имеют право принять участие в капитальном ремонте на любом этапе
Традиционно много вопросов поступает о том, как собственники могут участвовать в капитальном ремонте собственного дома, на что они могут повлиять? Если есть желание, у жильцов есть возможность принять участие на любом этапе проведения капитального ремонта. Первое, с чего можно начать – это решение о выборе места накопления средств для капитального ремонта – на спецсчете или в общем фонде. Сейчас 9% многоквартирных домов в крае накапливают деньги на специальных счетах. Собственники имеют право установить иную сумму для взносов, разумеется, не менее той, что установлена государством. Это актуально тогда, когда жильцов не много, а дом в скором времени будет нуждаться в проведении дорогостоящих работ. Однако этой возможностью собственники нашего края пока не спешат воспользоваться.
Краткосрочный план, в котором указано, что и когда будет ремонтироваться, формирует муниципалитет, а утверждает профильное министерство. Немалую роль в процессе играет управляющая компания, которая владеет полной информации о степени износа конструктивных элементов дома и предоставляет исходные данные в администрацию. Когда от фонда приходит уведомление о том, что в доме будет проводиться ремонт, у жильцов есть право согласиться с предложенным видом работ или заменить на другой. А также определить, кто от лица собственников будет участвовать в подписании актов приёмки работ. Этой возможностью пользуются примерно 50% собственников.
Во время проведения работ представитель собственников (обычно председатель дома) подписывает акт приёмки проектно-сметной документации. Это обязательный документ, впоследствии строительные работы будут проводиться и приниматься в соответствии с ним. Самым последним подписывается акт комиссионной приёмки строительно-монтажных работ.
Бывает, что в процессе ремонта от собственников поступают какие-либо предложения. Например, просят поставить чугунные батареи вместо алюминиевых. Или заменить неизвестный им утеплитель на крыше на привычный керамзит. Мы руководствуемся строительными нормами, применяем более современные материалы, о которых многие собственники ещё не слышали. Помимо всего остального, нам обязательно нужно уложиться в предельную стоимость – сумму, которую можно потратить на этот вид ремонта в доме такого типа. Во всех разумных случаях проектировщики и строители идут навстречу пожеланиям жителей.
01.12.2020г. Много вопросов возникает по поводу отбора подрядчиков на выполнение капитального ремонта. Как это происходит, откуда они берутся? Для того, чтобы стать подрядчиком по капитальному ремонту, нужно попасть в реестр добросовестных организаций, который формирует министерство, курирующее фонд (министерство строительства Красноярского края). На сегодняшний день в этом реестре состоит более пятисот организаций. В реальности с фондом сотрудничают около ста организаций. Чтобы попасть в реестр и получить право на участие в торгах, организации необходимо, в первую очередь, подтвердить свой опыт и квалификацию именно в том направлении, по которому собирается работать (к примеру, ремонт крыш, лифтов, электрики, объектов культурного наследия, разработка проектно-сметной документации и т.д.). Многие организации, не имеющие опыта, начинают как субподрядные организации, под руководством опытных коллег, а только потом сами становятся подрядчиками. Требуется не менее трех благополучно завершенных контрактов, чтобы подтвердить свой опыт. На сайте http://gkh24.ru/ есть вкладка «Капитальный ремонт», в разделе «Отбор квалифицированных подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов» есть вся необходимая информация». Подрядчику необходимо учитывать, что, если его компания победила в торгах, для заключения договора у неё должно быть 10% от суммы договора в качестве обеспечительного платежа. В случае добросовестно исполненного контракта эта сумма возвращается ему обратно. Из этой же суммы могут браться средства на оплату штрафов, если подрядчик, к примеру, нарушает сроки выполнения договора. Эта сумма – своего рода залог добропорядочности подрядчика. Если подрядчик нарушает условия договора и вовсе не приступает к работам, с ним расторгают договор, а в качестве штрафа взыскивают те же 10%. Ну и помнить о том, что подрядчик выполняет капитальный ремонт дома на собственные средства, оплата производится только после того, как ремонт будет выполнен с надлежащим качеством. У фонда есть большой объём работ, есть средства на оплату этих работ. Мы будем рады новым подрядным организациям. Когда подрядчиков много, выигрывают жители. Конкуренция обеспечивает понижение стоимости контракта, а также способствует повышению качества выполняемых работ.
01.12.2020г. - Скажите, пандемия как-то повлияла на реализацию программы капитального ремонта? - Программа идет своим чередом, цикл работ выстроен таким образом, что его невозможно остановить или прервать без ущерба для качества ремонта (например, замену кровли, инженерки или лифта). Стоит отметить, что при любом виде капитального ремонта подрядчики практически никак не взаимодействуют с жителями многоквартирных домов. Единственный вид ремонта, когда они обязаны зайти в квартиру – замена газового оборудования, т.к. необходимо менять трубы внутри каждой квартиры и устанавливать анализаторы газа. При этом рабочие, конечно же, согласовывают время посещения с жителями каждой квартиры и соблюдают все предусмотренные противоэпидемиологические меры безопасности. У подрядчиков есть определённые сложности – рабочие болеют, их некем заменить. В начале года были проблемы с поставками материалов, так как в марте-апрели были приостановлены грузовые перевозки. Из-за этого сроки проведения ремонтов на отдельных домах увеличились.
- Людей всегда волнует качество проводимых работ. Скажите, какие материалы используют обычно подрядчики, есть ли организации, которые хорошо себя зарекомендовали? - Обычно подрядчики стараются использовать материалы местных производителей, так как это экономически выгодно. Что-то привозят из соседних регионов. Подрядчики отслеживают местный рынок и всегда используют качественные новинки, так как они ориентированы на свой регион, в том числе с точки зрения, например, климатических особенностей.
- То есть сейчас, по сути, этот процесс уже отстроен. Наверное, тяжелее всего было, когда программа только начиналась? - Конечно, сейчас уже наработан огромный потенциал и есть подрядчики и поставщики материалов, которые хорошо себя зарекомендовали. Кроме того, прежде чем приступать к тому или иному объекту, проводятся исследования рынка предложений, чтобы не возникали перебои с поставкой продукции. Материалы, которые закладываются в проекты, всегда должны в нужном количестве находиться в регионе. Важную роль играет цена и, конечно же, технические характеристики материалов.
- А если что-то новое появляется на рынке? Есть ли какие-то рекомендации по пересмотру выбора материалов? - Мониторинг проводится регулярно. Но любые новинки должны тщательно прорабатываться, ведь нужно, чтобы новый материал прошел апробацию на рынке. Жители не должны становиться подопытными кроликами. Мы обмениваемся опытом с другими фондами капремонта, у которых схожий с нашим климат, выезжаем в соседние регионы, чтобы на месте оценить возможность применения нового материала на наших домах.
24.09.2020г. О проведении общего собрания собственников помещений в МКД в условиях реализации мер, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции (2019-nCoV) В связи с распространением на территории Красноярского края новой коронавирусной инфекции, Губернатором Красноярского края принят ряд мер, направленных на предупреждение распространения 2019-nCoV и защиту здоровья граждан. В соответствии с Указом Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» (Указ Губернатора № 71-уг) на территории Красноярского края:
в соответствующей части санитарно-эпидемиологических требований, методических рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, рекомендаций главных государственных санитарных врачей; превентивных мер, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV (пункт 1.9. Указа Губернатора № 71-уг в редакции Указа Губернатора Красноярского края от 27.08.2020 № 227-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края», подлежащей применению с 27.08.2020). Статьей 44.1 ЖК РФ определены три формы проведения общего собрания собственников: очное голосование – совместное присутствие собственников помещений дома для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; очно-заочное голосование – очное обсуждение вопросов повестки дня, заочное голосование – путем оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В данном случае опрос и сбор решений проводится посредством поквартирного обхода либо представления решений в назначенное место (например, представительство управляющей организации)). Заочное голосование может проводиться Из вышеизложенного следует, что:
25.08.2020г. О капитальном ремонте в вопросах и ответах
Отчего зависит плата за капитальный ремонт? Суммы у людей разные, расскажите, какие существуют системы подсчетов? - Размер взноса за каждую квартиру, конечно же, индивидуальный, и зависит от площади квартиры, начисляется за каждый квадратный метр. Сумма изменяется один раз в год, начиная с января. Повышение связано, в том числе, с тем, что ежегодно растёт стоимость используемых при проведении капитального ремонта строительных материалов. Обратите внимание, что оплачивать взносы необходимо до 20 числа ежемесячно. Если вы не успели этого сделать, то в квитанции будет отображаться задолженность.
А как быть жителям домов, которые остро нуждаются в ремонте или даже настолько ветхие, что признаются аварийными. В таких домах, как правило, управляющие компании даже не берутся проводить какой-то текущий ремонт, потому что это нецелесообразно. Но люди же в них живут, и порой не один год. - Дома, признанные аварийными, в программу капитального ремонта не включены и соответственно, жители не платят взносы. Чтобы дом был признан аварийным, создается специальная комиссия. Собственникам дома, подлежащего сносу, предоставляется другое жильё, либо компенсация. Этими вопросами занимаются администрации муниципалитетов.
Часто задают вопросы, связанные с домами, находящимися на спецсчете. Средств не хватает на проведение ремонта, а он нужен здесь и сейчас. Возможно ли оформление кредитования в вашем фонде? - Если жители уже приняли решение перейти на спецсчет, и это их осознанный выбор, они несут ответственность за сбор и расходование средств. Это значит, они исключительно на себя берут ответственность за проведение капремонта в собственном доме, и не могут претендовать на какие-либо суммы из общего котла. Фонд капитального ремонта, конечно, не выдает кредиты, поскольку средства, которые находятся в общем котле, могут тратиться только на проведение ремонтов и больше никуда. Взять недостающую сумму управляющая компания может в банке, но, к сожалению, банки неохотно идут на это. В связи с этим мы рекомендуем совету дома совместно с управляющей компанией перед переходом на специальный счёт тщательно рассчитать свои силы и финансовые возможности, а также оценить необходимость/срочность проведения какого-либо ремонта в доме.
Можно ли заменить окна в подъезде, не дожидаясь основного срока проведения капремонта? - Замена окон в подъезде входит в состав работ по капитальному ремонту фасада. Их заменят в процессе капитального ремонта фасада в том случае, если они не менялись ранее. Если же жителям хочется прямо сейчас заменить окна, это может сделать управляющая компания за счёт средств, предназначенных для текущего ремонта дома.
27.07.2020г. Капитальный ремонт в сфере ЖКХ. В 2020 году на территории Манского района в рамках государственной программы Красноярского края «Реформирование и модернизация жилищно- коммунального хозяйства и повышение энергетической эффективности» будут проведены следующие мероприятия:
-Капитальный ремонт котла в котельной в п. Колбинский; -Капитальный ремонт водопроводной сети в с. Шалинское по ул. Партизанская и по ул. Щетинкина; -Капитальный ремонт водопроводной сети в п. Камарчага по ул. Карла Маркса; -Капитальный ремонт участка тепловой и водопроводной сети в п. Первоманска по ул. Тельмана; - Капитальный ремонт тепловой сети в п. Первоманск по ул. Микрорайон. Завершение работ планируется в начале сентября. 23.06.2020г.
- С чего начинается капитальный ремонт? - Капитальный ремонт начинается с разработки проекта. По сути, это план, по которому и будет проводиться ремонт. Зачастую бывает, что после проведения обследования и разработки проекта стоимость одного вида ремонта в рядом стоящих одинаковых домах значительно разнится. Это зависит от индивидуальных особенностей каждого дома, процента износа системы, подлежащей ремонту, уже проведённых ремонтов, качества обслуживания управляющей компанией. От всех этих составляющих зависит и стоимость ремонта. Проекты выполняют специализированные проектные организации, так же состоящие в реестре подрядчиков по капитальному ремонту и победившие в электронных торгах. - Могут ли собственники высказывать свои пожелания на этапе проектирования, как-то влиять на этот процесс? - Проектировщик при разработке проектно-сметной документации опирается на строительные нормы, регламенты, учитывает предельную стоимость каждого вида капитального ремонта. Собственники могут высказывать свои пожелания. Проектировщики всегда идут навстречу разумным просьбам. Например, в Железногорске есть целый переулок из домов, где при ремонте фасадов была просьба предварительно обработать стены антисептиком, т.к. они были поражены грибком. Это было сделано. В другом случае была исполнена просьба заменить уже определённые проектом алюминиевые радиаторы на чугунные, т.к. жильцы привыкли к таким батареям, они им больше нравятся. Так же выполнили просьбу жильцов одного дома при ремонте вентиляции установить дополнительно дефлектор, который усиливает циркуляцию воздуха. При ремонте крыши в Зеленогорске жители попросили обустроить карнизный свес – это так называемая «подшивка» карниза, не имеющая особой функциональности, но улучшающая эстетический вид дома. Не всегда возможно выполнить просьбы (и даже требования) собственников. Например, проектировщики отказывали в требовании капитально отремонтировать незаконно врезанную систему горячего водоснабжения или канализацию (есть старые дома, где эти системы не были предусмотрены при строительстве). Иногда собственники просят не устанавливать радиаторы в местах общего пользования (подъездах) на высоту 2 метра от пола. Но эта норма должна выполняться, ведь подъезд является путём эвакуации, жители не должны зацепиться за батарею или обжечься об неё.
22.05.2020г.
Разъясняем порядок оплаты взносов на капитальный ремонт в период пандемии В связи с участившимися вопросами граждан относительно того, следует ли оплачивать сейчас взносы на капитальный ремонт, почему в квитанции по-прежнему отображается пеня, имеют ли право приставы в настоящее время взыскивать долг, разъясняем следующее. Фонд руководствуется п. 5 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах», в соответствии с которым до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременной и (или) внесённой не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Взыскание предоставляет собой меру наказания за нарушение обязательств и может осуществляться как в судебном, так и вне судебного порядка, в том числе путём указания долга в платёжном документе. С момента вступления Постановления в силу (т.е. с 06.04.2020) и до 1 января 2021 года расчёт неустойки (штрафа, пени) не осуществляется и не подлежит указанию в платёжных документах, однако начисленный до даты вступления в силу Постановления размер неустойки указывается в платёжных документах. Вместе с тем, мораторий распространяется исключительно на взыскание неустойки (штрафа, пени). Взыскание основного долга может осуществляться в общем порядке. Таким образом, в платёжных документах на оплату взносов на капитальный ремонт, которые получают собственники помещений в Красноярском крае, отражается пеня, начисленная до 06.04.2020 года. Пеня не будет начисляться, взыскиваться и отображаться в платёжном документе за период с 07.04.2020 до 01.01.2021 г. Напомним, что капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах Красноярского края не приостанавливался даже в условиях пандемии. Все виды ремонта происходят исключительно на средства самих собственников. За период с 2015 года почти в 3,5 тысячах домов были проведены работы по капитальному ремонту: отремонтированы системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, заменена электрика и лифтовое оборудование, отремонтированы кровли, фундаменты, подвалы и фасады. Узнать, когда и какой вид капитального ремонта пройдёт в вашем доме, можно на сайте фонда в разделе Мой дом/Баланс дома.
27.04.2020г. С 2020 года впервые по программе капитального ремонта начнётся замена газового оборудования Красноярский край в течение шести лет активно ведёт капитальный ремонт жилого фонда. Десять видов работ по капремонту уже привычные для жителей: ремонт холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электросетей, системы водоотведения (канализации), крыш, подвальных помещений, фасадов, фундаментов и лифтов. С 2020 года впервые по программе капитального ремонта начнётся замена газового оборудования. С подрядчиком АО Красноярсккрайгаз заключены договоры на сумму более 1 млрд рублей. По словам генерального директора АО «Красноярсккрайгаз» Александра Коваля, замена и ремонт газовых систем в многоквартирных домах назрела давно: «Несмотря на то, что с газовым оборудованием в крае в целом всё хорошо, свой 30-летний нормативный срок эксплуатации оно уже выработало. Оснащённые газом дома строились в 1960-1970-е годы, поэтому газовые системы не проходили капитальный ремонт уже более 40 лет. При этом современные государственные нормы требуют, чтобы газовое оборудование проходило диагностику или замену и не эксплуатировалось без проверок более 30 лет, поэтому, по сути, все газифицированные дома в Красноярском крае на сегодня требуют замены газового оборудования». По мнению экспертов отрасли, если не делать капитальный ремонт, то можно и дальше использовать газопровод, но по техническим требованиям каждый дом придётся проверять каждые пять лет. Проведение капитального ремонта позволит «забыть» о такой регулярной диагностике на следующие 20 лет. При этом в ходе капитального ремонта в домах будет проведена полноценная модернизация: во-первых, прокладка газовой системы дома будет оптимизирована: газовые стояки и трубы будут по возможности выведены из таких зон, как санузлы и прочие места, где возможно неблагоприятное воздействие на трубы. При проведении капремонта желающие смогут одновременно заменить газовые плиты и установить приборы учета газа в квартирах, но приобретение плит и приборов учёта – это уже личное дело каждого собственника. «Самое главное новшество – это установка в каждой квартире сигнализатора загазованности. Наш регион стал в числе первых в стране, кто решил реализовать эту идею на практике. Сигнализатор устанавливают на расстоянии 10 см от пола. Если в квартире произойдёт даже очень незначительная утечка газа, то сигнализатор среагирует: сообщит жильцу об утечке газа звуковым сигналом и подаст команду о перекрытии газа на электромагнитный клапан. Этот прибор позволит на 100% обеспечить безопасность и максимально сократить вероятность чрезвычайного происшествия», – пояснил генеральный директор фонда Олег Смирнов. От проекта будет зависеть, блокировка газа будет смонтирована в каждой квартире или одна на весь подъезд или на этаж. Конкретный вариант будет выбран индивидуально после обследования технических особенностей дома. Всего в Красноярском крае 1317 МКД с газовым оборудованием. В 2020 году газовое оборудование заменят в 224 многоквартирных домах в городах Красноярске, Зеленогорске, Канске, Минусинске, Боготоле, Назарове, Ачинске, Рыбинском, Нижнеингашском, Канском, Емельяновском районах, Березовке, пгт. Кедровом.
25.03.2020г. Как выбрать способ формирования фонда капитального ремонта?
Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете или на счете (счетах) регионального оператора. Для того чтобы оформить спецсчет на дом, собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании. Там же им нужно определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте, владельца специального счета, и кредитную организацию, в которой он будет открыт. При этом важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям по надежности, предусмотренных в жилищном кодексе. Собственники квартир в каждом доме самостоятельно принимают решение – как копить деньги на капитальный ремонт, причем Минстрой России рекомендует открыть спецсчет своего дома. Так вы сможете самостоятельно принимать решение – как собирать и тратить деньги. Но, если жильцы не хотят участвовать в управлении собственным домом, государство берет организационную часть на себя. Деньги будут перечисляться на счет регионального оператора, который отвечает за ремонт домов в регионе. 21.02.2020г. В сотнях домов Красноярского края благодаря программе капремонта появилась новая система электроснабжения Дома, которые в первую очередь ремонтируются по программе капитального ремонта, построены в 50-80-х годах прошлого века. В то время уровень энергопотребления был намного ниже. В квартирах не было кондиционеров, микроволновок, электрических чайников, посудомоек и множества других электроприборов, которые сейчас есть в каждой квартире. Максимальная мощность, рассчитанная на одну квартиру, составляла 5 кВт, что явно недостаточно для современной жизни. Заземления, т.е. обеспечения защиты от случайного поражения током, в старых домах также не было предусмотрено. При современном капитальном ремонте система электроснабжения монтируется, как в новых домах, для комфортного проживания: - полностью заменяются все магистральные линии электроснабжения многоквартирного дома, при этом все алюминиевые проводники заменяются на медные, т.е. срок их службы увеличивается в разы; - максимальная мощность, рассчитанная на каждую квартиру, увеличивается до 14 кВт; - проводится освещение в подвальное помещение (его нет практически нигде в многоквартирных домах, построенных в 50-80-х годах); - проводится замена вводного распределительного устройства (ВРУ) в подвале, косметический ремонт электрощитовой с установкой противопожарной двери; - осуществляется замена поэтажных распределительных щитов; - осветительные приборы заменяются на энергосберегающие с условием аварийного освещения (т.е. если в случае аварии во всём доме погаснет свет, в подъездах он будет ещё продолжать гореть некоторое время, необходимое для эвакуации жителей). Энергосберегающие светильники в подъездах реагируют на движение, т.е. включаются только тогда, когда кто-то идёт; - заземляется вся система горячего, холодного и теплоснабжения, водоотведения (чтобы не было ситуаций, когда батарея бьёт током). ВАЖНО: - По желанию собственника квартиры подрядчик во время проведения капремонта энергосетей может заменить индивидуальный счётчик электроэнергии, если собственник его предоставит (счётчик является не общедомовым, а личным имуществом). - Слаботочные сети (провода от телевидения, телефона и интернета) не затрагиваются в процессе капитального ремонта, т.к. являются не общедомовым имуществом, а собственностью провайдеров. Размещаются в подъездах на условиях договора аренды, который с ними заключает УК.
24.01.2020г.
Фонд капитального ремонта Красноярского края стал восьмым региональным фондом в стране, который разработал и утвердил единую техническую политику в области капитального ремонта Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов уже более пяти лет. За этот период времени, в 2770 домах прошел капитальный ремонт – в одних меняли крышу, в других фасад и внутренние коммуникации. Готовыми, удачными решениями теперь смогут пользоваться все подрядчики. Документ обозначает четкие требования к работам – какие материалы, и у каких производителей брать для производства, какое оборудование использовать в процессе. О пользе документа высказался Павел Сысоев, заместитель исполнительного директора Ассоциации региональных операторов. «Отрадно, что Красноярский край стал одним из тех регионов России, где принята единая техническая политика. Безусловно, это положительно скажется на качестве проведения капитального ремонта многоквартирных домов во всем регионе. Документ приняли на основании модельной методики Минстроя РФ, и техническая политика значительно упростит финансовый вопрос, работу с подрядчиками, органами власти и жителями домов». Основной целью технической политики является создание готовых шаблонов, которые облегчат проведение капитального ремонта. Своеобразный альбом типовых решений, которым будут руководствоваться как заказчики, так и подрядчики. Удобные едиными требованиями будут руководствоваться и муниципальные образования, и строительные компании. «Когда документа не было, – рассказывает генеральный директор фонда капитального ремонта Красноярского края Олег Смирнов, – было слишком много вариаций капитального ремонта. Из ста видов проектировщик выбирал один, а управляющая компания могла заявить, что хочет сделать все по-другому. Начинался процесс обмена мнениями, что и затягивало время согласования. Сейчас же, выбираются лучшие варианты, показавшие свою «жизнеспособность» в течение долгого времени. В теперешних реалиях УК не может требовать чего-то свыше проектно-сметного документа – конкретно расписывается срок службы каждого элемента, каким образом должен выполняться ремонт, а также какие материалы и технологии будут использоваться». В настоящий момент Фонд начинает реализацию программы 2020-2022 годов и подрядчики будут работать в рамках требований технической политики.
24.12.2019г. Капитальный ремонт 1. Возмещение ущерба, причинённого во время ремонта Система капремонта выстроена таким образом, что подрядчик производит капитальный ремонт на собственные средства, и получает оплату только после завершения ремонта и подписания акта приёмки. Кроме того, подрядчик не получит деньги, пока не решит вопрос по возмещению ущерба, если он его причинил во время ремонта. Поэтому в интересах подрядчика – как можно быстрее договориться об этом с собственником, самому выполнить необходимый ремонт в квартире пострадавшего или рассчитаться деньгами. И только в том случае, если стороны не смогли договориться, собственник обращается в суд. Это происходит не так уж часто. Для возмещения ущерба важно, чтобы он был зафиксирован! Т.е. после подтопления необходимо пригласить специалистов из управляющей компании, чтобы они зафиксировали сам ущерб и его объём (например: пострадало 3 кв. м. потолочного покрытия, 3 кв. м. обоев и т.д.). Специалисты УК не оценивают ущерб, а только фиксируют его! Приходят же в квартиру через 2-3 дня после происшествия, потому что зачастую за это время протёкшая вода высыхает, не причинив никакого ущерба.
2. Высок ли у нас в крае уровень самоорганизации жильцов? Многие ли дома готовы сами проводить необходимые ремонты, минуя фонд? Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете дома или на счете регионального оператора. Дом на спецсчёте должен выполнять ремонты в сроки, предусмотренные региональной программой (в том числе, если МКД стоит в краткосрочной программе). В случае невыполнения работ – автоматически снова переходит на общий счёт регионального оператора. Собственники должны самостоятельно отвечать за собираемость взносов, контролировать сохранность и списание средств со своего счёта, организовывать и контролировать проведение капитального ремонта. В районах Красноярского края примерно одинаковая ситуация с самостоятельным управлением своими домами. К примеру, в целом по стране около 20% многоквартирных домов перешли из фонда капитального ремонта на специальные счета, в Красноярском крае – это около 6% домов. Меньше всего домов на спецсчёте в Норильске – нет ни одного, больше всего – в Красноярске. Однако повсеместно жители края активно участвуют в собраниях, посвящённых капитальному ремонту (утверждают или заменяют виды ремонта, переносят сроки работ). Очевидно, спасибо за это стоит сказать администрациям городов и районов и управляющим компаниям, которые организовывают людей и помогают им принять правильное решение.
3. Кто отбирает подрядчиков для проведения капитального ремонта? Дважды в квартал собирается специальная комиссия под руководством заместителя министра промышленности, энергетики и ЖКХ Евгения Гаврилова. Несмотря на то, что для подрядных организаций, которые претендуют на работу по программе капитального ремонта, существует единый реестр – претендентов разделяют по видам работ. Например, для работы с объектами культурного наследия подрядчик должен предоставить лицензию с разрешением подобных работ. Для гарантий качественного капитального ремонта комиссия отбирает предприятия по определенным критериям: необходимо иметь разрешительную документацию на проведение работ по капремонту, в том числе допуск саморегулируемой организации; опыт работы не менее трех лет, в том числе факт проведения работ не менее, чем по трём контрактам. Плюс, обязательно, – положительная репутация и устойчивое финансовое положение. Члены комиссии занимаются не только решением по поводу претендента: включить компанию в реестр или отказать; но и исключением недобросовестных подрядчиков из участия в программе капитального ремонта. Например, за несоответствие требованиям или за предоставление недостоверной информации. Евгений Гаврилов рассказал, как именно проходит отбор, а также на что в первую очередь обращают внимание члены комиссии: «В штате подрядных организаций, которые хотят попасть в реестр, должны быть специалисты той квалификации, на работу по которой они претендуют. Кроме того, недавно нами был направлен запрос по ужесточению требований на включение подрядчиков в реестр – мы предложили федеральному министерству, чтобы организации не могли заключать договоры выше тех обязательств, что они внесли в компенсационный фонд». На территории Красноярского края в реестр квалифицированных подрядных организаций включены 522 компании, каждая из которых осуществляет деятельность по проведению капитального ремонта. При этом в торгах на регулярной основе участвуют около 100 компаний. «Несомненно, есть много достойных подрядчиков, которые могут выполнять различные виды работ, но есть и те компании, которые мы вынуждены исключать из реестра», – добавил замминистра. Одной из таких компаний – «двоечников», которую исключили из реестра, стала фирма «Экспострой», занимающаяся ремонтом кровли, но просрочившая сроки капремонта на два месяца. Кроме того, сотрудники организации не предусмотрели возможность защиты от воды при ремонте кровель. В итоге летние ливни затопили квартиры 11 домов. Помимо исключения из реестра, «Экспострой» не имеет права три года принимать участие во всех процедурах по заключению государственных и муниципальных контрактов. Проведение таких комиссий необходимо, чтобы регулярно обновлять список подрядчиков, которые смогут заниматься работами по программе капитального ремонта. Так, в настоящий момент свыше 300 организаций, которые находятся в реестре квалифицированных подрядных организаций, не занимаются работами по профилю. Именно поэтому важно включать в реестр «новичков», особенно из проблемных городов и районов. Например, на последнюю комиссию в числе 63 новых заявок, помимо компаний из центральной России, Новосибирска и Томска, заявились организации из городов, где испытывались сложности с подрядчиками: Кодинск, Железногорск, Лесосибирск и Назарово. Рассмотрением поданных пакетов документов комиссия может заниматься в течение 14 календарных дней с даты окончания срока подачи заявок. В течение этого периода ведется проверка подлинности предоставленных сведений, а также их соответствие требованиям. В результате рассмотрения может быть принято решение о включении в реестр либо отказ в этом.
25.11.2019г. Красноярский край находится в лидерах по количеству выполненных строительно-монтажных работ на территории Сибирского федерального округа
Генеральный директор фонда капитального ремонта Олег СМИРНОВ: «Начиная с 2016 года мы удваивали объёмы проводимых ремонтов. Если сравнивать с прошлым годом, то в октябре 2018 года были выполнены работы только в 450 домах и освоено 1,2 миллиарда рублей. В текущем 2019 году проведены работы по капитальному ремонту в более чем тысяче многоквартирных домов на общую сумму 2,5 миллиарда рублей. Поэтому можно уверенно сказать, что темпы набраны хорошие, наш край входит в десятку лучших субъектов по объёмам выполненных работ по капитальному ремонту. За прошлый год мы отремонтировали 1012 МКД. Надеемся, что по итогам года нам так же удастся удвоить планку». На территории края есть города и районы, в которых уже полностью завершено выполнение программы 2017/2019 гг: это ЗАТО Солнечный, пос. Кедровый, районы: Ачинский, Березовский, Богучанский, Енисейский, Казачинский, Краснотуранский, Манский, Саянский, Сухобузимский, Тасеевский, Тюхтетский, Шарыповский. Города Боготол, Дивногорск, Енисейск, Назарово, Сосновоборск, Шарыпово, районы Балахтинский, Бирилюсский, Идринский, Кежемский, Курагинский, Мотыгинский, Нижнеингашский, Северо-Енисейский, Шушенский заканчивают выполнение программы, у них доля выполненных работ составляет от 75 до 90%. В рамках программы капитального ремонта проводятся следующие виды работ: замена внутридомовых инженерных систем – электричества, отопления, горячей и холодной воды, водоотведения; замена газового и лифтового оборудования, ремонт крыши, подвала, фасада, фундамента.
24.10.2019г. Пресс-релиз по уровню взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирных домов Эффективное управление жилищным фондом возможно при максимально активном участии граждан, направленном на создание института ответственного собственника. От собственников напрямую зависит проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, увеличение собираемости взносов на капитальный ремонт, реализации программы капитального ремонта. Согласно жилищного законодательства собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст. 169 ЖК РФ). На сегодняшний день в Манском районе ведется работа с собственниками помещений по повышению оплаты взносов по капитальному ремонту. Более подробная информация представлена на сайте Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Красноярского края (http://www.fondkr24.ru) во вкладке «Мой дом» далее «Баланс дома».
24.09.2019г. «Необходимость в капитальном ремонте назрела очень давно…» На актуальные вопросы ответил Олег Смирнов, генеральный директор Фонда капитального ремонта Красноярского края: - Вы часто ездите в командировки по стране. У всех есть проблемы с капитальным ремонтом? - Проблемы у всех разные. Например, в Москве очень густая застройка и сложно вести работы. Но дома во всех регионах нуждаются в капитальном ремонте. Порой за благополучной картинкой фасада не видно, что необходимо ремонтировать подвалы, коммуникации отопления, прогнившую электропроводку. И если этого не делать, могут наступить весьма серьёзные последствия. Вопрос капитального ремонта домов назрел очень давно, с тех пор, как в 90-е годы прошла массовая приватизация жилья, государство перестало отвечать за этот вопрос, капитальных ремонтов практически не проходило, в лучшем случае – текущие. Но сколько ни латай крыши и трубы, всё равно приходит время, когда их нужно полностью заменить, а дело это очень трудное и дорогостоящее. Для этого и реализуется программа капитального ремонта. Кстати, могу подвести предварительные итоги выполнения программы за 9 месяцев этого года. В Ачинском, Берёзовском, Бирилюсском, Богучанском, Казачинском, Саянском, Сухобузимском, Тасеевском, Тюхтетском и Шарыповском муниципальных районах и в посёлке Кедровом годовой план выполнен на 100%; в городах Боготол, Дивногорск, Сосновоборск, Шарыпово, ЗАТО пос. Солнечном, в Идринском, Краснотуранском, Курагинском, Минусинском, Мотыгинском, Шушенском муниципальных районах ремонты завершаются, и мы не сомневаемся, что до конца года план будет полностью выполнен. Сильно отстают от плановых показателей Абанский, Ермаковский, Иланский, Ирбейский, Партизанский, Северо-Енисейский, Эвенкийский, Таймырский, Ужурский муниципальные районы и города Красноярск и Железногорск. - А что ждёт старые дома через 15-20 лет? Ведь не могут же они служить вечно? - Нужно разделять дома, которые можно и нужно отремонтировать, и те, которые отремонтировать уже нельзя. На территории Красноярского края неплохо реализуется программа переселения жителей из ветхого и аварийного жилья. Несмотря на то, что у нас такого жилья очень много, мы один из немногих регионов, который этой проблемой занимается. Своевременно сделанный капитальный ремонт может продлить срок эксплуатации дома. Переехать в новые дома всем не получится, у государства просто нет на это средств. Но мы смотрим вперед, именно в нашем крае фонд капитального ремонта использует новые подходы для ремонта, применяет современные технологии, например, в утеплении кровли. Сегодня строительные нормы поменялись, стали жестче, обязательно учитывают экономию энергоресурсов и изменившиеся погодные условия (ветровые и снеговые нагрузки значительно усилились). Если кровли мы уже научились утеплять качественно, то к утеплению фасадов в этом году подходим с пилотным проектом – сейчас в рамках капремонта будут не просто красить фасады, а еще утеплять их. Мы внимательно изучили все технологии и выбрали технологию облицовки сэндвич-панелями. Они покрыты металлом только с одной стороны, абсолютно пожаробезопасны, утеплитель в них не крошится, он прочный и долговечный. Таким образом, мы ещё и освободим управляющие компании от необходимости постоянно обновлять фасад – его достаточно просто периодически мыть. Текст: Наталия Пастухова, пресс-служба фонда.
23.08.2019г.
24.07.2019г. Реализация программы капитального ремонта на 2019 год В рамках реализации программы капитального ремонта по Манскому району на 2019 год производится ремонт фасада многоквартирного дома, расположенный по адресу: - с. Шалинское, ул. Ленина, 22 – 716 м2 80% выполнено, окончание работ планируется в августе.
27.06.2019г. Замена вида ремонта Пеня за капремонт: платить или не платить 04.02.2019г. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта, оформление решения собственников 19.12.2018 На должность генерального директора фонда капитального ремонта назначен Олег Смирнов 26.10.2018 Реализация программы кап. ремонта на 2019 год на сегодня 10.09.2018 Организации для открытия счета на кап.ремонт 06.08.2018 В Красноярском крае работает горячая линия для жителей по вопросам капитального ремонта 06.08.2018 С 2019 года инвалиды I и II группы смогут получать компенсацию расходов на капремонт 06.08.2018 Капремонт идёт полным ходом 20.07.2018 Реализация программы кап. ремонта на 2019 год 19.07.2018 Льготы по оплате кап. ремонта МКД 19.07.2018 Азбука кап. ремонта 25.05.2016 г. О полномочиях собственников при проведении капитального ремонта 08.04.2016 г. Азбука капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах |
||
- Новости
- Архив
- Градостроительство
- Имущественная поддержка субъектов МСП
- ППМИ
- Присяжные заседатели
- Малое и среднее предпринимательство
- СтопКоронавирус
- Антимонопольный комплаенс
- Конкуренция
- С днем победы!
- Безопасные и качественные дороги
- Всероссийская перепись населения 2020
- Выборы 2024
- Книга памяти
- Комиссия по делам несовершеннолетних и их прав
- Контрольно-счетный орган Манского района
- Лето 2022
- Манский район -территория здоровья
- Мониторинг состояния и развития конкурентной среды на рынках товаров и услуг
- МЧС России
- Обеспечение жильем молодых семей
- Образование
- Общественная палата Манского района
- Опека и попечительство
- Памятники истории и культуры, мемориальные доски
- Планы проверок за соблюдением трудового законодательства
- Правовая рубрика
- Сельское хозяйство
- Судебная госпошлина
- О районе
- Власть
- Информация о продаже, аренде муниципального имущества и земельных участков
- Муниципальные услуги
- Экономика
- Финансы
- ЖКХ
- Благоустройство
- Капитальный ремонт
- Транспорт
- Связь
- Общественная безопасность
- ГО и ЧС и профилактика антитеррора
- Культура
- Спорт
- Молодежная политика
- Социальные учреждения
- Туризм и отдых
- Публичные слушания
- Полезные ссылки
- Достижения
- Новости RSS
Адрес: 663510, Россия,
Красноярский край, Манский район,
с. Шалинское, ул. Ленина, 28а.
Телефон: (39149) 21-3-78
Факс: (39149) 21-1-33
e-mail:
